Louer en Suisse : Tout ce que vous devez savoir

Louer en Suisse : Tout ce que vous devez savoir

30 July 2020 Non classé 0
louer en suisse tout ce que vous devez savoir

La Suisse est un pays incroyablement diversifié. Outre les quatre langues officielles, les grandes communautés d’expatriés permettent d’entendre des dizaines de langues parlées lors des déplacements en ville. Les différents endroits ont leur propre saveur et attirent les étrangers pour diverses raisons. Vous pouvez travailler dans le secteur financier en plein essor ou dans les sciences de la vie, étudier dans l’une des meilleures universités, ou même travailler dans les industries de service et de tourisme. Dans tous les cas, vous aurez besoin d’un endroit pour vivre en Suisse.

Les logements en Suisse sont généralement d’un très haut niveau, avec même des appartements en ville construits pour permettre aux familles d’avoir un peu d’espace pour s’agrandir et des espaces verts communs à partager. Comme les gens restent souvent longtemps au même endroit, même lorsqu’ils louent leur maison, vous pouvez trouver des endroits où vous vous sentez vraiment en communauté au cœur de la ville.

Cependant, il peut être difficile de trouver un endroit agréable à vivre en Suisse, surtout dans les grandes villes. Plus de 60 % des gens louent leur maison en Suisse, mais le parc de logements disponibles à la location est insuffisant à tout moment. Il vaut la peine de faire quelques recherches avant de décider dans quel quartier vous souhaitez vivre, car certains quartiers sont particulièrement difficiles, lorsqu’il s’agit de trouver un logement à louer.

Le coût moyen de la location d’un appartement d’une chambre à coucher en centre ville en Suisse est de 1 365 euros – bien que, naturellement, ce coût varie énormément en fonction de l’endroit où vous choisissez de vivre. Il existe de grandes communautés d’expatriés, en particulier dans les grandes villes de Genève, Lausanne, Bâle et Zurich, mais les logements y sont parmi les plus chers du pays. Il vous en coûtera 1 822 euros par mois pour une place moyenne d’un lit dans le centre de Zurich, 1 685 euros à Genève et 1 400 euros à Bâle. Tout cela pour un appartement d’une chambre. Si vous voulez en avoir plus pour votre argent en Suisse, vous pouvez vous tourner vers la banlieue et la périphérie. Avec des transports publics efficaces, les déplacements sont très simples, à condition d’être prêt à échanger un trajet légèrement plus long contre une réduction de vos frais de location.

Une autre particularité du marché immobilier suisse est qu’un grand nombre de travailleurs suisses ne vivent pas en Suisse. Les déplacements transfrontaliers depuis la France ou l’Allemagne, où les prix de l’immobilier et de la consommation sont beaucoup moins élevés, sont très fréquents. Sachez toutefois que cela peut rendre la résidence fiscale quelque peu complexe.

Si vous envisagez de venir en Suisse pour travailler ou étudier, vous devez absolument faire vos devoirs à l’avance. C’est pour cela que thermostat-connecte.eu vous propose son article : Louer en Suisse : Tout ce que vous devez savoir !

Comment fonctionne le processus de location ?

Dans de nombreuses régions de Suisse, il n’y a pas assez de logements à louer sur le marché pour satisfaire tous ceux qui cherchent un logement. Cela signifie que la location d’un logement peut être compétitive, et lorsqu’un bien immobilier de qualité se présente, vous pouvez parier qu’il sera pris immédiatement. Dans ce climat de concurrence, il vaut la peine d’être bien préparé. Vous devrez peut-être trouver un logement à court terme pendant que vous cherchez, car cela peut prendre plusieurs mois dans certaines régions. Pendant ce temps, une location ou une sous-location à court terme par un ami ou un collègue est un bon pari.

Pour progresser, vous devez tout d’abord vous donner les meilleures chances d’obtenir des informations sur les propriétés avant tout le monde. Essayez de suivre les étapes de bon sens suivantes :

  • Inscrivez-vous auprès des agents immobiliers (tant que vous pouvez couvrir les frais encourus)
  • Recherchez les petites annonces en ligne et dans votre région
  • Dites à vos amis, collègues et famille que vous recherchez, et demandez-leur de vous mettre en relation avec des propriétaires qu’ils connaissent
  • Faites des recherches dans le quartier où vous voulez vivre, en cherchant des panneaux “à laisser”.
  • Regardez en ligne, en utilisant des sites de référence, des agents et des options de renvoi direct au propriétaire telles que la craigslist

Une fois que vous avez trouvé un endroit qui vous intéresse, vous devez faire une demande de logement, en soumettant une manifestation d’intérêt et tous les documents dont le propriétaire a besoin pour évaluer si vous serez ou non un bon locataire. Vous en saurez plus plus tard, mais si vous avez tout ce dont vous avez besoin pour visiter un logement, vous pouvez le remettre directement au propriétaire et vous retrouver en tête de la file d’attente.

Les appartements sont-ils généralement meublés ou non meublés ?

La plupart des biens immobiliers en Suisse sont proposés non meublés. Il vaut la peine de vérifier avec le propriétaire ou l’agent immobilier l’état dans lequel se trouve l’appartement, car non meublé peut signifier qu’il n’y a pas de tapis ou même d’appareils électriques de base. Dans de nombreux immeubles d’habitation en ville, même si votre appartement n’est pas équipé d’une buanderie, vous trouverez peut-être une buanderie commune à l’usage des résidents.

Que dois-je savoir sur la location en Suisse ?

Le marché de la location en Suisse n’est peut-être pas tout à fait le même que dans votre pays d’origine. Évitez les mauvaises surprises en faisant quelques recherches avant de vous installer.
Droit du bail et droits des locataires

En tant que locataire en Suisse, vous avez des droits qui sont légalement protégés. C’est une bonne idée de consulter tous les détails donnés sur le site web du gouvernement suisse concernant les droits des locataires – d’autant plus que l’approche suisse en matière de droits de location n’est pas exactement la même que dans d’autres pays. Grâce à leur célèbre efficacité suisse, tout ce que vous devez savoir sur la location d’un bien immobilier en Suisse est disponible en un simple téléchargement PDF sur le site web du gouvernement suisse – non pas en une, mais en 16 langues différentes.

En général, le droit suisse est extrêmement favorable aux locataires. Vous pouvez, par exemple, contester le loyer qui vous est demandé sur le marché privé, par le biais d’une procédure de conciliation, si le bien n’est pas en bon état, si il y a un abus sur la garantie de loyer suisse ou si vous découvrez que vous payez beaucoup plus que les précédents locataires. Vous êtes protégé par la loi si vous demandez une conciliation, de sorte que votre propriétaire ne peut pas vous mettre à la porte pour avoir contesté les frais.

Cela dit, le propriétaire peut légalement augmenter les loyers s’il suit la bonne procédure. Une augmentation de loyer doit vous être notifiée plus de trois mois à l’avance, la proposition étant détaillée sur un formulaire officiel. Les raisons de l’augmentation, telles qu’une hausse du taux d’intérêt ou des améliorations apportées au logement, doivent être exposées par écrit.

Les détails des procédures de conciliation et de l’indexation des loyers varient légèrement d’un canton à l’autre. Vous pouvez donc trouver les meilleures informations pour votre quartier en utilisant les liens sur le site du gouvernement.

Règles et réglementations générales en matière de propriété locative

Avant de choisir un nouveau logement en Suisse, vous devez vous assurer de savoir exactement dans quel état sera la propriété lorsque vous emménagerez (et dans quel état elle doit être rendue). Il est typique que les propriétés non meublées soient très peu meublées. Pas de tapis, pas d’appareils électriques, pas même de luminaires.

Si vous avez vu la propriété avec un locataire qui y vit encore, sachez qu’il pourrait être tenu d’enlever tous les meubles meubles meubles tels que les tapis et les rideaux, ainsi que tous les appareils électriques qu’il possède, et de remettre l’appartement dans son état non meublé avant la remise des clés. Si vous ne vous y attendez pas, cela pourrait être une surprise coûteuse.

Contrats et dépôts

Les contrats de location en Suisse ne doivent pas légalement être couverts par un contrat écrit, mais cela est certainement conseillé. Le contrat doit contenir des informations détaillées sur le bien à louer, les parties contractantes, la caution à verser et le loyer mensuel. Si des frais supplémentaires (pour les services publics, par exemple) doivent être payés, ils doivent également être détaillés dans le contrat.

Des exemples des différents types de contrats de location suisses, tant pour la location que pour la sous-location d’un logement, sont disponibles en ligne sur le site web du gouvernement suisse. Comme les contrats suivent généralement un modèle standard, il se peut qu’ils ne répondent pas à vos besoins. Si nécessaire, vous pouvez toujours demander à votre propriétaire ou à votre agent de modifier le contrat si vous pensez que des clauses devraient être ajoutées, modifiées ou supprimées. Par exemple, vous pouvez demander l’ajout d’une “clause diplomatique” afin de bénéficier d’un délai de préavis plus court si vous devez soudainement déménager en raison d’un changement de travail. Un propriétaire n’est pas obligé d’accepter des avenants, mais ce n’est pas rare dans les villes qui comptent une importante communauté d’expatriés et qui déménagent fréquemment.

Les dépôts de garantie de loyer représentent au maximum trois mois de loyer et sont conservés par le propriétaire ou l’agent sur un compte séparé, de sorte qu’ils ne sont pas incorporés dans leur trésorerie professionnelle ou personnelle. Il est également important de noter que vous ne devez jamais remettre d’argent liquide en guise de dépôt – utilisez un virement bancaire. Si vous effectuez un transfert d’argent international avec conversion de devises, il est préférable de trouver le meilleur accord possible avec une société comme TransferWise afin de ne pas être confronté à de mauvais taux de change. Vous en saurez plus sur les paiements depuis l’étranger dans une section ultérieure.

Lorsque le moment est venu de déménager, vous devez en informer le propriétaire par écrit, dans une lettre qui doit être envoyée en recommandé. Le gouvernement suisse donne des modèles de lettres pour mettre fin à un contrat de location de manière anticipée, que vous pouvez utiliser. Si vous vivez dans le logement avec un partenaire ou d’autres adultes, vous devez tous signer la lettre. Le délai de préavis est généralement de trois mois, sauf clause contraire dans votre contrat.

Enfin, comment puis-je m’assurer que je ne suis pas victime d’une escroquerie ?

Comme partout ailleurs dans le monde, vous pouvez rencontrer des problèmes lorsque vous louez un logement en Suisse. Cependant, la loi étant très favorable aux locataires en Suisse, vous devriez pouvoir régler assez facilement les problèmes éventuels.

Un problème courant, dans le monde entier, est que les propriétaires conservent la garantie de loyer suisse au départ du locataire, en raison de dommages subis par la propriété. En Suisse, vous ne devriez pas être pénalisé pour l’usure normale du logement que vous louez. Comme il vous incombe d’entretenir la propriété pendant que vous y vivez, vous devez tenir un registre de tous les travaux que vous devez effectuer ou payer pendant votre location. Si votre propriétaire souhaite retenir une partie ou la totalité de votre caution lorsque vous quittez le logement, vous pouvez utiliser ce registre du temps et de l’argent investis dans la propriété pour faire valoir vos arguments en faveur de la restitution de votre caution.

Si vous avez des problèmes que vous ne pouvez pas résoudre directement avec votre propriétaire, adressez-vous à la commission des locataires et des propriétaires ou au service de conciliation de votre canton. En tant que locataire en Suisse, vous disposez de droits solides. N’ayez donc pas peur de soulever et de résoudre les problèmes. Vous trouverez tous les détails concernant votre région de résidence en inscrivant votre adresse sur la page Web du gouvernement.

Toute l’équipe de thermostat-connecté.eu reste à votre disposition dans l’espace commentaire pour toute information complémentaire. Bonne chance et profitez de votre nouvelle vie en Suisse !

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